抵押房产的钱再全款买房可以吗 房产抵押贷款有哪些好处

如今很多人对于房产还是比较看好的，所以拥有了一套房子还远远不够，还希望能够购买第2个房子，但是因为资金方面的一些问题，所以就想要把第1个房子进行抵押贷款，然后获得一定的额度再直接去购买第2套房产，那么对于抵押房产的钱在全款买房可以吗？房产抵押贷款有哪些好处呢？一起看看下面的介绍吧。

抵押房产的钱再全款买房可以吗

行，全款买了房可以再用房子作抵押贷款。但是如果你是首套房，利率可以打九折，也就是基准利率。如果全款买下来再做抵押贷款，利率是上浮20％，利率相差30％。所以首套房建议做商业贷款，或者全款后三个月内做补按揭。如果是二套房，贷款只能贷3－4成，全款后做抵押贷款能贷到7成。

房屋抵押贷款跟一般贷款不同，银行是不直接受理的，必须要找中介担保机构，我以前也这样做过，手续不是很麻烦。5年以内还款的，可以直接到银行办理综合消费贷款。想做5年以上还款期的，就要中介担保出面了。需要的材料不多：贷款人户口本，身份证，房产证，已婚的要结婚证，单位开具的收入证明，均正本及复印件，身份证正反两面都要印。

房产抵押贷款有哪些好处

1、房产抵押贷款有哪些好处，利率相对较低，由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10％－30％。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50％－70％，上限为1500万元。

3、审批率相对高，将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，房产抵押贷款有哪些好处，因此在其他方面的要求上会比较宽松，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

4、还款方式灵活，借款人对还款方式的选择面较宽，房产抵押贷款有哪些好处，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法。

5、借款人可提前还款，在贷款到期日前借款人可提前部分或全部结清贷款，房产抵押贷款有哪些好处，不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

6、贷款结清后，房产抵押贷款有哪些好处，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

有关抵押房产的钱在全款买房可以吗？房产抵押贷款有哪些好处？上面针对这两个问题已经给您做出了相关介绍，其实对于抵押贷款的钱去进行全款买房还是比较划算一些的，另外对于房产抵押贷款利率上是比较低一些，而且还拥有着很长的贷款期限审批的可能性会比较高，在还款方式上也比较灵活等等。