置换是怎么回事？房屋置换怎么操作？

这几年置换也是越来越流行了，有的人想用自己的小房子换大房子，也有的人想用自己的旧房子换新房子，不管是处于什么样的原因置换，我们都知道置换并不是我们想的那么简单，换换住下就完事了，人们对于置换房屋没有什么概念。那么小编就来告诉你置换是怎么回事？房屋置换怎么操作？

置换是怎么回事

房屋置换，是一种特殊的房屋买卖，可保证买卖的同时进行。其实，房屋置换是双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉您的原来住房，再买进一套您所需住房。因此，房屋的成功置换须原有住房有下家接受，同时，您看中了另一套住房。

房屋置换怎么操作

房屋置换需要办理房屋置换登记手续的居民，要携带原房屋的有效证件原件，业主的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的，还需要提供委托人的委托授权书。

1、房屋置换操作价格评估

置换的房屋必须做出价格评估，价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换房屋的评估价格，房屋置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

2、房屋置换操作置换委托

在物业评估价格后，有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，并且签订房屋置换协议书，支付一定的咨询费用。

3、房屋置换操作签订合同

在房屋置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。

4、房屋置换操作办理手续

对于房屋置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后，可以开始办理有关房屋置换手续，完成房屋交接的过程。

5、房屋置换操作物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

以上是小编介绍的置换是怎么回事？房屋置换怎么操作？其实置换房屋的好处还是很多的，因为买卖一起进行，不仅仅节省了时间，同时也节省了不少的麻烦，所以很多人用置换的方式来改善自己的居住环境，但是大家在置换之前，一定要对房子的实际问题了解。