置换房子如何操作？房屋置换有哪些风险？

房地产行业我们有目共睹的，发展较快。很多朋友对买房也比较重视。如果有买房的计划，就要多了解相关房产证。但是，很多朋友实际上不太了解房屋更换的知识，房屋置换相对来说还是比较划算的，也节省了一些费用，但是很多人不懂操作。那么小编就来告诉你置换房子如何操作？房屋置换有哪些风险？

置换房子如何操作

屋置换需要办理房屋置换登记手续的居民，要携带原房屋的有效证件原件，业主的有效身份证，以及同住人同意置换的书面证明材料。若是委托置换的，还需要提供委托人的委托授权书。

1、置换房子操作价格评估

置换的房屋必须做出价格评估，价格评估过程中的初评价格需要上门实地进行详细的勘察，在经过专业人员的计算，进行第2次评价即复评，得出置换房屋的评估价格，房屋置换人需要提供配合，并且告诉物业的客观情况。

2、置换房子操作置换委托

在物业评估价格后，有意向置换房屋的居民可以正式委托置换公司进行房屋置换服务，并且签订房屋置换协议书，支付一定的咨询费用。

3、置换房子操作签订合同

在房屋置换协议签订之后，由置换公司的人员负责为此委托人寻找房源或寻找下家，并且陪同委托人进行实地考察，直至委托人满意。之后签订交易合同或者确认书等证明材料，保障房屋置换委托人和房屋置换公司的权利和义务。

4、置换房子操作办理手续

对于房屋置换的手续办理，可以是委托人自行办理，也可以委托房屋置换公司办理。在房屋置换委托人支付相关房款定金和代理费后，可以开始办理有关房屋置换手续，完成房屋交接的过程。

5、置换房子操作物业交割

委托置换的房屋交付下家使用或由置换公司保存时，新置换的房屋在交割验收时，必须具备三个条件：一是委托置换的房屋原有户口全部迁出；二是室内物件搬空；三是水、电、煤气、通讯等费用全部结清。

房屋置换有哪些风险

由于房屋类固定资产置换周期长、价值大、程序多，涉及关系复杂，如操作和管理不当，极易造成国有资产流失和资金损失。因此，房屋置换业务的潜在风险不容忽视。

１、房屋置换制度风险

因监督部门介入的时间点、上级行在置换前、中、后如何进行全过程指导和监督均未明确，也未出台《固定资产置换操作实施细则》。无论从时间上还是从内容上，都存在制度的明显滞后。由于现有固定资产置换制度不健全和监督配套机制不完善，还容易引发道德风险。

２、房屋置换信用风险

房屋置换项目从计划到实施一般需跨越2－3年，过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，都可能导致置换行权义受到影响。

３、房屋置换法律风险

据了解，由于大部分置换行在招投标前就已经选择好了开发商，故在招标中难免不出现为某一特定投标者量身定做招标文件，或事先向投标人泄露标底，排斥其他投标者现象，难逃串标嫌疑。

以上是小编介绍的置换房子如何操作？房屋置换有哪些风险？要想更换住宅，可以先了解具体的操作程序，然后按照程序处理。当然了置换房屋的流程相对来说也是有一定的难度的，如果大家还是不太了解，我们可以按照一步步来操作，这样我们就不会觉得很麻烦了。