小产权安置房和大产权区别 小产权房与商品房的主要区别

许多人都认为小产权的性价比高，也比较容易购买，不用花大量的时间筛选，其实小产权房和大产权房有很大的差异，而且不是每个人都可以购买。作为购房者，可以先看看小产权安置房和大产权区别以及小产权房与商品房的主要区别，了解不同产权的特点以及注意事项、权限内容等等。

小产权安置房和大产权区别

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；小产权房是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。

因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。在法律层面看，小产权房属于违法建造的房屋，并且根据我国的土地政策，无论花多少钱，小产权房都是是无法转换成大产权的。

小产权房与商品房的主要区别

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，小产权买卖不受法律保护；而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护。

2、购买小产权房拿不到国家颁发的办理房产证、土地使用证、契税证；而商品房由国家颁发产权证、国有土地使用证、契税证。

3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、等权利；商品房具有。

4、买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款；而购买商品房可以办理按揭贷款，满足条件的还可以办理公积金贷款。

小产权安置房和大产权区别以及小产权房与商品房的主要区别的答案如上，希望大家对这些房产权证的认识有更充分的了解。另外再购买这些安置房或者商品房的时候，不同的地方都会有一些相关规定，每一个人都要了解一些关于购买方面的资格，如果无法购买，就不要浪费太多的时间。