二手抵押房交易流程 如何避免购买抵押房的风险

购买房产本身就会遇到大大小小的问题，比有些人不知道交易的流程，忽略掉某些重要的操作步骤，导致购买的时候出现意想不到的障碍。也有一些人不知道抵押房有哪些风险，害怕购买的时候遇到问题，这时可以看看二手抵押房交易流程以及如何避免购买抵押房的风险，了解多种购房的注意事项。

二手抵押房交易流程

准备好贷款材料，必须有贷款房子的房产证和转让说明，进行购买房产的资格审核，面对面签署文件合同等。

1、准备好需要的贷款材料，到需要进行相关房产登记的材料和做手续的地方，按照工作人员的指示进行操作。

2、必须是一个年满十八周岁的公民，必须拥有合法的居民身份证，同时要有固定的收入来源偿还借款，在个人档案上没有不良记录，具有良好信用。符合以上条件以后才可以进行商业贷款。在不同的银行还有其他不同的商业贷款要求。

3、准备齐全贷款所需要的文件材料以后，需要先根据当地的法规政策进行购买房产的资格审核，通过以后才可以进行住建委的网上文件签署。

4、之后再根据银行相关要求进行面对面签署文件合同等。银行会很快给出批贷函，然后通过相关银行网站进行预约和申请交税，然后就可以进行过户手续，再到住建委进行抵押房产登记。只有在完成这一系列操作以后，二手房才算交易成功。

如何避免购买抵押房的风险

1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

2、买房子是大事，不要怕麻烦！买房前，可以到房管部门进行查询，因为在建工程要办理抵押，需要到房管部门进行登记。同时，如果是买了在建的抵押了的房子，要注意资金监管的事情。

3、购房者在购房过程中，除了查询，还要注意及时网签并备案。如果是房子出现了除在建工程之外的抵押或者是查封，系统里都有记录，是网签不了的，购房者可以及时发现并避免损失。

4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

此处要划！重！点！因此，为了规范购房法律关系，减少甚至杜绝纠纷，从保护购房者利益的角度出发，较好的办法是在《商品房买卖合同》补充协议中增加如下条款：

①出卖人保证不得以任何形式将该商品房所属的在建项目及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买售人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。

②买受人有权在取得《房屋所有权证》之前的任何时间，要求出卖人提供《国有土地使用证》，以便及时了解该项目的抵押情况。

经过以上的分析，大家应该了解二手抵押房交易流程以及如何避免购买抵押房的风险，其实二手房交易的流程不是特别难，但是也要求大家了解一些简单的步骤，包括准备好各种贷款的材料，同时也要符合当地的二手房抵押房交易的资格，然后学习一些避免风险的方法。