买房到交房流程 购期房时的风险

购买房子的时候，很多人都会特别重视各种购买步骤，要是忽略掉某些重要的操作，可能会影响大家的购买体验，而且在办理房产证或者其他产权证明的时候，有可能会出现许多的纠纷。下面介绍的就是买房到交房流程以及购期房时的风险，希望大家对期房购买有更加深入的了解，避免出现太多纠纷。

买房到交房流程

一般买房之后就等着开发商进行交房，在交房过程中是需要提前了解其手续流程的，首先需要通知交房、验明购房者的身份等等。

1、通知交房：

在房地产开发商获得商品房的产权证之后，应该以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接，开发商约定的交房时间通常为交房通知书寄出后30天之内。根据相关规定，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常会被视为开发商已经交房子实际交给购房者使用。

2、验明购房身份：

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据以及收到的交房通知书前往开发商那验明身份。

3、查看资料：

购房者可要求开发商提供相关资料，资料主要包括：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，然后在由开发商说明房屋实际情况。

4、现场验房：

对房屋的门窗、屋顶、墙面进行检查，看下是否会出现漏水或者存在房屋装修残留的污渍。

5、签署房屋验收交接表：

购房者对房屋进行现场验收无误或整改合格后，可署房屋验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同：

费用结算通常包括房屋的房款、开发商带代缴的契税、水电气等开户费、房屋实际面积出现误差的导致的房款差额以及物业费等。在这些费用结算以后，购房者需要与业主签订物业合同。

购期房时的风险

1、规划变更的风险

开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

2、定金风险

在期房销售中，多数开发商并不是直接出示购房合同，和购买者直接签署购房合同，而是先签订购房协议、预售协议，在收取几千、乃至几万元定金之后再给消费者看合同、签合同。这时，如果消费者不满意开发商提出的交易条件（合同条款），开发商就拒绝退还定金，致使消费者陷入被动，蒙受损失。

3、产权风险

产权是所购商品房重要的法律依据，实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者入住后迟迟拿不到产权证。出现这些问题大约有以下几种原因：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押、以划拨土地或集体所有土地等未缴纳土地出让金的土地来开发商品房，以致无法办理产权证。

买房到交房流程以及购期房时的风险的介绍如上所述，大家看完后对期房风险的认识更加深入。购买期房的时候，总是会遇到一些问题，很多人都担心规划有变，或者是定金缴纳出现问题，产权不明等等。为了避免这样的情况，大家可以看看上面的详细介绍，找到更好的购房方案。