期房交房流程和所交的费用 购买期房时风险要注意哪些

购买期房是可能也会考虑的，因为价格相对适中，而且也能有更多的选择。但是在期房交房的时候，总是涉及到很多的费用和流程，所以大家要提前了解，避免漏掉某些重要的步骤。下面介绍的就是期房交房流程和所交的费用以及购买期房时的风险，若大家对期房购买感兴趣，都不妨看看这些内容。

期房交房流程和所交的费用

期房就是我们所说的预售房，如果要购买期房的，是需要购房者与开发商签订房屋买卖合同的，需要明确彼此的权利义务。然后购房者是需要缴纳房款的，如房屋契税、公共维修基金、产权登记费。

1、房屋契税

房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。

2、公共维修基金

公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。

3、产权登记费

产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用

购买期房时风险要注意哪些

1、房屋质量风险

在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。一些开发商为追逐利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成地基下沉，屋顶漏雨（水）、管道渗漏等严重的质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。

2、面积缩（涨）水风险

有些开发商为了谋取的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊面积，并且不明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

3、虚假广告宣传的风险

开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望。人住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。

经过上边的介绍，大家应该懂期房交房流程和所交的费用以及购买期房时的风险。购买期房的时候，大家要了解一些常见的风险，包括产权风险、面积缩水风险、虚假广告风险、房屋质量风险，而且要懂得预防风险的方法，这样可以买到更合适的房源，又不用担心太多的问题。