房子抵押了可以加名字吗？房地抵押贷款要注意什么？

房产的具体情况人们都该熟悉，如今很多人都在利用房产抵押进行贷款，而在整个过程中人们也该充分的了解到抵押贷款的时候各种步骤的存在，对于房产抵押的具体操作，每一个人都该认识的透彻，使大家都了解到具体的事项，确保人们的房子抵押之后都可以更安全，那么房子抵押了可以加名字吗？房地抵押贷款要注意什么？

房子抵押了可以加名字吗

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋产权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

房地抵押贷款要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

房子抵押了可以加名字吗？房地抵押贷款要注意什么？以上内容就是大家都该了解到的内容。房产抵押的相关常识大家都要了解。房产抵押以后加名字就会收到各种各样的限制，因此，人们在购买房子之前一定要对各个情况进行了解，从而确保每一个人都买到较为合适的房子。