二手房过户银行迟迟不放款怎么办？二手房过户的细节有哪些？

人们之所以会选择购买二手房，是因为二手房可以帮助人们节省很多的不必要的麻烦。对于很多人而言，二手房过户在生活中有不少的常识和细节。对于二手房的购买过程人们要知道，而全面的认识到二手房交易中的问题，可以让人们买房子的时候避免各种情况，下面分析一下二手房过户银行迟迟不放款怎么办？二手房过户的细节有哪些？

二手房过户银行迟迟不放款怎么办

二手房已经完成过户但是银行贷款却一直没有下来的话，用户只能选择慢慢等待，毕竟人工无法干预银行放款速度。如果已经等待很长时间银行依旧没有放款，届时用户可以拨打放款行电话咨询情况，了解不放款原因是什么。

银行不放款如果是因为申请人个人信用或者个人负债率等问题，那么需要及时与银行协商解决。如果不是，那么可以要求银行快一点放款，等额度银行贷款额度充足时尽快放款，或者协商可不可以优先自己放款。遇到已过户但是买家剩余房款一直无法结清的情况，买家可以要求买家退房，二人重新对房屋产权进行交接；或者也可以让买家重新买换一家银行申请贷款。当纠纷是在解决不了的情况下，可以向当地法院提起诉讼。

二手房过户的细节有哪些

1、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

2、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

4、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

5、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

二手房过户银行迟迟不放款怎么办？二手房过户的细节有哪些？相信上边已经对二手房的情况介绍的非常清楚了。人们在购买房子的时候要知道二手房的具体细节。不管是二手房还是新房，在交易的过程中一定要知道二手房交易的过户问题，将各个过户细节处理得当。