买二手房过户之后要多久银行放款？买二手房有什么手续？

谈及到买房的问题人们一定会有很多的想法，不少年轻人都在努力赚钱改变自己的生活，改变自己的居住条件。在购买房子的时候人们要知道二手房交易的具体情况。购买二手房也不简单，需要人们掌握不少的技巧，这样才可以确保二手房顺利的成交。那么买二手房过户之后要多久银行放款？买二手房有什么手续？

买二手房过户之后要多久银行放款

现在商业贷款放款的实效一般在过户出房本之后的45天左右，这期间房本先去抵押出他项权利证，时间大概1个月左右，银行见到他项之后一般1到2周放款。具体还需要看银行当时的额度情况。从过户到放款，市属公积金大约需要最快为出房产证15－20个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）。

买二手房有什么手续

1、看房子以及签订购房合同：买房的步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估：贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款：二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核：提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证：办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款：当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

买二手房过户之后要多久银行放款？买二手房有什么手续？以上就是大家都想要知道的答案。关于二手房的买卖每一个人都该了解的十分清楚，在二手房过户的时候要掌握具体的手续，通过正确的流程和细节让想要买二手房的人们都可以顺利的交易，成功拿下二手房。