二手房过户后银行一般多久能放款 二手房过户需要哪些手续和费用

因为新房子的价格是比较高的，而且还要等待它建设好之后，再等待他装修好，才能够搬进去入住，所以很多的朋友对于二手房的购买还是比较看好的。那么二手房过户后，银行一般多久能放款呢？关于这个问题，我们会做针对性的介绍，之后还会针对于二手房过户需要哪些手续和费用的问题，也给您做详细的解答，希望通过今天的解答，我们能够对二手房过户有一个更好的了解。

二手房过户后银行一般多久能放款

“一般要二个月左右。二手房过户完成，办理出新业主的房产证后，银行工作人员会拿新房产证去房管局办理一个抵押登记，办理完后，银行才会放款给卖方。这时间一般要二个月左右。”

如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

二手房过户需要哪些手续和费用

1、需要的手续

①二手房房屋所有权证书；

②二手房买卖合同；

③二手房双方当事人身份证原件及复印件；

④二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2、过户费用

1、房产过户交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元／平方米，卖主承担50％费用。

2、房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0．05％缴纳，卖主承担50％。

3、房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0．75％计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。

4、房产过户权证印花税：5元／本。五、登记费：如果房屋属于个人产权，100元／件；如果房屋属于其他产权，200元／件。

5、过户手续费：50元／套。

办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

关于二手房过户后银行一般多久能放款这个问题。一般是要在两个月左右的，因为他要拿着房产证到房管局办理一个抵押登记之后，银行才能放款给卖方，这个时间一般是需要在两个月左右的。而关于二手房过户需要哪些手续和费用的问题，我们也给您详细的做了解答，通过了很多方面给您做的介绍，您可以好好的了解。