房产税出台对买房的人来说是好是坏 房子交易时有哪些流程

很多人在购房的时候都特别害怕房地产税非常高，导致自己的开支出现明显的变化，没有办法在预期的范围内买到心仪的房子。其实大家可以先看看房产税出台对买房的人来说是好是坏以及房子交易时有哪些流程，了解一些房地产税的新规定，然后再计算总体的购房金额，这样就能够做好准确的预算。

房产税出台对买房的人来说是好是坏

开征房产税后，有多套房的人，会把手里的房子卖掉，卖房的人多了，房价就会降低，自己就能更容易买到房。所以税费由谁承担，会不会造成价格上涨，是由需求和供给的相对弹性决定的。但是注意，在大多数情况下，税收只会造成商品价格的上涨，而不是降低。

房产税也是这样，会造成现有房子的价格上涨，而不是下降，同时也会造成新建住房的数量减少，而不是增加。有人可能会说，房产税会使有多套房的人把房子卖掉，从而增加市场供给。其实你稍微算个帐就会明白，这是不会的。比如上海一套房按500万算，房产税率按现在的0．4％，也就是2万，而这套房一年至少可以租6万，还有4万的利润，这样挣钱的房子你会卖吗？

所以大家应该就明白了，房产税不会像有些人想的那样使房价下跌，使你买房更容易，反而可能会助推房价上涨，并且使市场上出售的房子数量减少，会使你买房更难。并且按中国人对于房子的热情，房产税中的大部分其实是由买房人承担的。

房子交易时有哪些流程

1、买方咨询，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同，卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、办理过户，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

3、缴纳税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

4、银行贷款，对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。打余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房产税出台对买房的人来说是好是坏以及房子交易时有哪些流程的答案如上所述，其实房地产税每年都会有或大或小的调整，大家可以了解一下这些房地产税政策的相关规定，也可以分析一下对购房者和卖房者的影响，这样也许就可以节省不少的费用，减少自己的开支。