小产权房征收 小产权房是什么

小产权房越来越热门，主要原因就是价格相对适中，而且环境也相当不错，室内的配套设施和装修质量都比较高。但作为购房者，要特别清楚小产权房以及商品房之间的差异，也要尤为关注小产权房征收以及小产权房是什么，了解小产权房当中的利弊，这样才能找到适合自己的房源，避免上当受骗。

小产权房征收

虽然小产权房占用的土地属于集体建设用地，但是它具有许多商品房的特点，所以其拆迁补偿应该包括两个方面：

一方面应方按照其区位差价和市场价，采用城市房屋拆迁估价的办法对总体的补偿范围进行计算；另一方面应该将相关房产税费的缴纳不完全情况和土地出让金考虑在内，参考当地农民的住宅拆迁办法，对其补偿范围请求进行一定的限制，将地上物补偿款、土地补偿款、区位补偿款、搬迁费用中的某几项分给小产权房的所有权人，把剩余项分给售房的农民。

据非官方统计的数据显示，当前，中国小产权房的建设面积已经达到了60多亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量。有关小产权房的合法性问题，一直以来备受争议，因为它不符合《城市房地产管理法》的第31条、《土地管理法》的第63条、《物权法》第146条的规定，建房、用地规划和房屋买售三个方面的法律依据不足。但是，从公民私有财产保护的角度出发，我们虽然不能确定所有的小产权房都是合法的，但是也不能一概认定小产权房就是违反法律而不给予其补偿甚至将其强制拆除。否则，不仅在现实生活中会很难操作，还可能会导致更严重的群体冲突发生。

小产权房是什么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。

对小产权的解释主要有3种：

1、是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

上面的相关介绍就是小产权房征收以及小产权房是什么，很多人都听说小产权房很好，价格也比较便宜，所以想要购买，但是其实小产权房的优劣之处都是存在的，大家可以对比一下小产权房和商品房之间的差异，也可以了解当地的相关规定和购房条件、购房资格等。