中山法拍房过户真实经历 法拍房有哪些主要的缺点

购买法拍房已经成为很多人的选项，原因就是价格比较低，性价比高，能节省不少的购房开支。但是购买法拍房的过程中，大家要特别了解其中的优缺点，因为很多人购买一些劣质的法拍房，过户都会存在问题。以下介绍的就是中山法拍房过户真实经历以及法拍房有哪些主要的缺点，希望更多人都能了解这些内容。

中山法拍房过户真实经历

3月16日，记者从中级人民法院了解到，去年6月，人民法院在立案执行一起民间借贷纠纷时，遇到了一个难题。当事人李某某与杨某的民事判决书发生法律效力后，经李某某申请，天府新区法院于2019年6月4日立案执行，执行标的4459400元。在执行过程中，法院还查封了被执行人杨某名下的房屋一套，并裁定对上述房屋进行拍卖，该房屋在司法拍卖网络平台上最终以成交价3896831元成交。按照拍卖公告规定，买受人应在成交后15日内交齐全部房屋拍卖成交款。

2020年2月20日，房屋买受人刘某通过邮件向法院递交了一份缓交申请，称因受疫情影响，本应收到的款项暂时未能收取，向银行申请的贷款放款时间也因此延后，向法院申请将剩余购房款延期至2020年3月21日交纳。人民法院收到刘某的申请后立即展开调查，经研究认为，买受人刘某应在2月21日交齐全部拍卖成交款，但鉴于新冠肺炎引发的疫情系不可抗力，在买受人刘某已付清了大部分款项，对于剩余款项也提出了具体支付时间的情况下，秉承善意执行理念，决定同意刘某延期交纳，并将决定告知该案当事人，当事人均表示理解支持。

法拍房有哪些主要的缺点

1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，也要先把房屋的尾款结清，取得房产证之后，再去法院指定的银行去办理贷款，平添了很多正常房屋贷款不需要交的费用。

2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去呀。

还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如二三十年，你只能干看着人家住在你的房子里，可能很久都住不进去。

3、无法落户的风险：目前没有法律规定取得房产证后可以强制他人迁出户口，所以户口问题也得自己处理，原户主能不能迁出，存在很大的不确定性。你无法落户也就意味着你精打细算买的法拍却眼睁睁的用不了。

4、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。

5、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，还有可能你摊上的是非“满五＂的主，那还有差价的20％的个人所得税等着你呢，这些具体情况是怎样的，必须提前弄清楚，否则你买的价格可能并不比正常的二手房便宜，可能还贵了。

中山法拍房过户真实经历以及法拍房有哪些主要的缺点？以上的介绍就是问题的答案，因为法拍房比较便宜，所以很多人都考虑，但是法拍房也有一定的缺点，比如可能会存在多种风险，包括付款方式一次性支付，不能够贷款。另外，房屋交接的时候可能会存在过户问题。