小区房产证办不下来怎么办 购房时避开风险的方法

在购房的时候，许多人都会担心找到劣质的房产，或者是选择劣质的开发商，无法将小区房产证办下来，会影响到自己的合法权益。大家可以看看小区房产证办不下来怎么办以及购房时避开风险的方法，了解多种房地产开发商的优劣之处，找到避开风险的办法，这样可以维护自己的许多权益。

小区房产证办不下来怎么办

可以先跟开发商进行协商，要求开发商一定时间内办理房产证，在该时段内不退房，但开发商需要按日支付违约金，或直接要求退房，开发商按照合同约定，一次性支付相应的违约金。

识别房产证的方法：

1、房产证的印制纸张是印钞纸，做工精致，而假的房产证则通常使用的是普通的纸张印制，较为粗糙。

2、我们可以根据房产证上面的法证编号，通过网站或电话进行查询真假。这个编号与房产证是否符合，是否为房产证的身份编号。另外我们还要核对一下该编号是不是建设部公告的统一编号。

3、真的房产证也有水印的设计，只要我们将它进行对光观察的话，就可以看到它含有宋体字样的“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。另外真的房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假的房产证证在这里往往印制粗糙，线条刻板。

4、真的房产证，它的封面是进口涂塑纸材质的，而假的房产证则多是镀膜纸材质，我们稍微用手就可以将表面的塑料镀膜撕下来。

购房时避开风险的方法

1、注意交易是否合法：所有楼盘都必须要取得五证两书后，才能正式进行销售，并且在销售过程中，必须将五证两书公示在显眼位置，购房者如果没有看到，必须要求开发商出示。

2、注意避开虚假广告：开发商的广告大多都是仅供参考，尤其是价格，有些广告中标出的只是价，购房的时候一定要特别注意，如果开发商有特别的承诺，必须明确写入合同中。

3、注意提防霸王条款：看房时，售楼人员会让购房者支付定金，然后签认购协议，注意在未确认购房之前，千万不要随便付钱，即便付款了，也需要看清认购书内容后才能确认签字。

4、注意预防面积缩水：现在大多地区还是以建面销售，为预防面积缩水情况，签合同时必须将套内面积写入合同中，如果合同面积与实际测量误差超过3％，购房者可以要求退房。

很多人在办理房产证的时候，不是那么了解的小区房产证办不下来怎么办以及购房时避开风险的方法，所以会忽略很多重要的解决问题的办法，大家如果发现房产证办不下来，要了解一些具体的原因，看看是否是因为开发商问题还是自己的问题，另外在购房的时候要懂得一些风险，做好规避方案。