买二手房过完户多久银行可以放款 不动产证如何办理

很多人都会选择二手房，主要就是二手房的价格相对便宜，不用害怕有太多的经济困难。但是选择购买二手房的时候，大家要特别了解买二手房过完户多久银行可以放款以及不动产证如何办理，因为许多人在过户之后并不是特别了解怎么样完成整个贷款的流程，还有一些人不知道怎么样去办理不动产证。

买二手房过完户多久银行可以放款

一般需要40－50个工作日银行放款。按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房：

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；

2、产权验证；

产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；

3、签署合同：

银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；

4、填写合同：

银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；

5、缴费义务：

银行收取费用预审通过后，通知客户交费；

6、产权过户：

买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

不动产证如何办理

1、初始登记

不动产权证在交房之后开始办理，通过房管部门办理初始登记，购房者在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地房地产交易信息网自行查询。

2、房屋产权登记申请

初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请，让开发商签字盖章。然后提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。购房者还可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、领取办证相关文件

购房者在填写申请表时，应该要提前咨询相关部门，然后明确需要领取哪些必要的申请文件，资料要准备齐全。

4、缴纳费用

办理不动产权证书，需要提供完税证明，缴纳费用之后和提交的申请材料准备好之后，向房屋管理部门递交申请。

5、领取不动产权证

登记完成之后，就等拿证了，购房者可以携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照领取时间领取不动产权证书。

通过上面的一系列介绍，大家应该懂买二手房过完户多久银行可以放款以及不动产证如何办理。很多人在购买房地产的时候都没有办法办理房产证，可能就是因为缺乏相关的资质，或者是房地产开发商方方面面出现了不好管理。为了避免这些情况，提前要做好了解。