期房怎么交钱 期房怎么付款

购买房产的时候，很多人都会考虑期房，原因就是价格比较便宜，但是也会伴随着一些风险，很多人都没有买房的方法，也不知道哪些购房的注意事项，忽略了很多问题，也许会出现一些纠纷。如果想再购买这些房产的时候拥有更多的优势，可以看看期房怎么交钱以及期房怎么付款，筛选出更好的房源。

期房怎么交钱

1、交付定金，签订认购合同；2、提交资料给开发商，需要资料：身份证、户口本、婚姻证明（一次性付款就算已婚状态也可以写一个人的名字）；3、交付尾款，签订购房合同；4、合同签订，付尾款，开发商给收据即可。

期房怎么付款

首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的比例或者更高，一般首付是全款的20％－30％等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择比例缴纳，期房怎么付款余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。期房怎么付款，月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，期房怎么付款利息约为20多万。

1、营业税（税率5。65％卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，期房怎么付款按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，期房怎么付款若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20％。

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

经过上述的详细判断，应该可以让更多人了解期房怎么交钱以及期房怎么付款。其实购买期房的难度并不是很高，首先要了解基本的付款方法，然后计算大概的费用，其次要了解在每一个阶段都涉及到不一样的款项，作为购房者，但要计算清楚，从而预估大概的总成本。