买了商铺办不了不动产证怎么办？购买商铺要注意什么？

对于很多投资的人而言，房产投资是不错的选择，商铺的投资也是当今社会上人们都在利用的，不少人在购买了商铺以后都会去办理不动产证，不过在购买商铺的时候人们会遇到一些问题，正是这些问题让人们不知道怎么去做。对于购买商铺的人而言，各种注意事项要掌握，那么买了商铺办不了不动产证怎么办？购买商铺要注意什么？

买了商铺办不了不动产证怎么办

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

如果说协商未果的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提讼。

购买商铺要注意什么

1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

买了商铺办不了不动产证怎么办？购买商铺要注意什么？通过上述的分析之后大家也都该了解到了商铺的购买情况，人们在购买商铺的过程中要把握好具体的操作，购买商铺以后人们就要及时的办理不动产证，通过全面的认识，使自己获得足够的机会，买到合适的商铺。