公司能买个人住房吗？以公司名义买房好处？

我们都知道买房子，很多人都会以个人的名义买房子，但是如果自己开工资的话，想要买一套房子，因为公司贷款更容易一点，甚至贷款的利息比较少等等原因，我们向以工资的名义买个人住房，但是不知道这样能不能行得通。能不能实现？那么小编就来告诉你公司能买个人住房吗？以公司名义买房好处？

公司能买个人住房吗

公司是可以购买住宅房的，公司购买的住宅房一般是自用或经营用，也可以将购买的住宅做为福利分配给公司员工，通常企业在购买房产的时候，产权登记证上要写公司的名称，而且公司购买现房通常都是全款支付，一般不会有贷款方面的问题。如果公司要将房子以福利的方式发放给对公司贡献很大的员工，员工想要得到这套房子还需要缴纳个人所得税，而且缴纳个税的金额还不小哦。

目前我们国家公司购买住宅并没有发布任何限购政策，只是需要缴纳一些税费比如：土地增值税差额、房产税、营业税等。要办理过户的话就需要公司法人自己办理，如果公购买后想出售的话，买房需要支付30％的费用。

公司如果购买住宅不管是普通住宅还是非普通住宅，都需要缴纳契税，也就是房款全额的3％，并且没有办法享受国家税率减半的优惠政策。因为房产是用公司名义购买的，没有出售或者赠与之前都是公司的固定资产，所以财务需要将其列入每年财务报表中计算它的折旧，如果公司出现状况，房产随时可能被抵押、变卖。

以公司名义买房好处

（1）个人购入房产不足5年转让的，要交5．381％的营业税和附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个营业税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。

（2）虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100％的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

（3）公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢？我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

通过小编为我们介绍的公司能买个人住房吗？以公司名义买房好处？买房子你一定要了解当地的购房政策，其实每个人买房子对于房子的性质以及其其他的情况都要了解清楚，毕竟买房子不是一件容易的事情，即使我们以公司的名义买房子，我们知道公司名义买房子的缺点也是存在的，因此大家要考虑清楚了。