小产权房如何办理不动产证？为什么存在小产权房？

提及到房产的问题的时候人们总是很上心，因为在人们身边不少人都在了解房产的交易，而在购买房子的过程中要知道具体的操作，知道什么样的房子可以购买。自从不动产权证出现以后，人们开始重视不动产权证的办理，不少人买房之前也要了解一下不动产权证，下面分析一下小产权房如何办理不动产证？为什么存在小产权房？

小产权房如何办理不动产证

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

1．小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。

2．产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4．38％。

3．根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房屋管理部门申请房屋通用证。

4．购房者应当凭房屋总证，房屋所有权转让表，买卖双方身份证复印件，向财政部门（农村财政税务和农村财务管理局）缴纳契税，采购合同。

为什么存在小产权房

1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的高于政府征收土地的补偿金额。

小产权房如何办理不动产证？为什么存在小产权房？上述内容就是人们都在重视的内容。对于小产权房每一个人都该认识的透彻，关于不动产权证的办理过程每一个步骤人们都该知道。总之，购买房子的人们都要掌握到具体的情况，帮助人们买到合适的房子。