2022年买房贷款政策？买房签合同要注意哪些内容？

在购买房子的时候人们该了解到具体的操作，房产的政策也是人们在熟悉的。房产贷款的问题比较多，人们在了解的时候要把握好具体的步骤和政策。2022年房产贷款的情况人们都在注意，而在购买的时候也要了解到买房的内容，这样可以确保买到合适的房子。那么2022年买房贷款政策？买房签合同要注意哪些内容？

2022年买房贷款政策

从目前来看，关于房地产贷款政策，主要分三条腿来走：房企的“三道红线”、银行的“两道红线”、LPR＋银行加点数。房企的三道红线，目的只有一个：降负债、降杠杆。但从这一年多来看，习惯了高周转、高杠杆的房企，还是非常不适应的，甚至遭到了致命打击。不过，这段阵痛期其实也已经告诉大家：哪些房企的房子能买，哪些房企的房子不能买。

银行的“两道红线”，就是各大银行再也不能像以往一样，任意发放房贷，从今往后额度比例已经定死。但进入2022年之后，银行的住房贷款出现了明显松动，不仅放款速度加快，利率也频频下调。1月17日，央行同步下调了中期借贷便利操作（MLF）和公开市场操作逆回购利率各10个BP。1月20日，2022年首期LPR报价出炉：1年期LPR为3．7％，较上期下调10个基点；5年期以上LPR为4．6％，较此前下降5个基点。

对于购房者而言，在加点基数不变的情况下，5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出，节约成本。如果你是刚需、改善，现在基本上到了可以买房的时候，可以抓紧时间看房了。

买房签合同要注意哪些内容

1、看清合同主体

签合同时，要看清楚合同主体，因为有些楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，所以签订合同时要看清楚对象是否是开发商。有时签字的不是开发商，而是开发商委托的代理公司，这些主体都要看清楚。

2、看合同中的土地性质

是否是出让土地，使用年限是否是70年。如果是住宅到期会自动续期，而非住宅需要缴费续期。规划用途也要注意，如果是商业或工业用地以后的水电气等费用也更贵。

3、车库、车位的约定

有些开发商的销售人员为了吸引客户买房，往往会承诺赠送车库、车位，对于这些口头承诺一定要写在合同中。因为口头承诺在法律上是很难被认可，车库、车位一定要实际勘察，自己看清楚车位情况。

4、房屋面积的约定

签合同时，还要看合同中约定的面积，如果面积差异在3％以上，应找开发商赔偿。具体的赔偿方式，如果在购房合同有约定的话，只能按合同约定执行，所以在合同中一定要具体的写清楚。

2022年买房贷款政策？买房签合同要注意哪些内容？看了上文的具体描述之后，人们对于房贷的具体情况也有了一定的认识，不同的地区房贷的政策是有所不同的，人们在购买的过程中要了解到具体的合同的情况，根据合同来确定自己是否购买该小区。