买二手房被中介坑了咋回事 买二手房怎么避免中介的坑害

生活中处处都可能会存在着一些陷阱，只不过有些陷阱危害较大，有一些陷阱并不是很明显，不容易被人们所发现。其中购买二手房是一个非常重要的事情，如果选择的是一个不靠谱的中介，那么很有可能就会被中介给坑了，那么买二手房被中介坑了咋回事？以及买二手房怎么避免中介的坑害呢？还是需要了解有关二手房的买卖问题。

买二手房被中介坑了咋回事

首先是3个点的中介费中一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，收取的全是自己纯赚的。

虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定所有交易，都是按照复杂交易收取中介费。

中介公司表示2．7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。

买二手房怎么避免中介的坑害

1、选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证，即营业执照和资质证书，如果要求更正规一些，从业人员也须具备经纪资护户～一一格证书。

2、弄清房屋的产权关系。这一点很重要，直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚，好要求中介公司提供房屋产权资料，核实房主的房屋证、身份证等，避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况）

3、签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同，注意其中的模糊用语，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。

对于买二手房被中介坑了咋回事？买二手房怎么避免中介的坑害？上面已经是给您做出了一些介绍，对于购买二手房的事情需要关注的点也是比较多的，如果想要避免被二手房所坑害，那么就应该在挑选中介公司的时候，多了解中介公司的相关资质，要明白房子的相关产权问题，谨慎的去签订合同。