二手房怎样避免中介吃差价？有哪些中介陷阱

很多购房者在选购二手房的时候都会委托房产中介进行办理，但是很多购房者由于是首次买房，没有什么购买房屋的经验，也不了解中介的行情，很容易被中介吃差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚，那么购买二手房怎样避免中介吃差价？

1、三方见面、透明交易

二手房买卖流程十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。

2、不见面也要看委托代理合同

有的二手房是卖家全权委托给中介的，如果买卖双方实在无法见面，要求中介出具卖方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围。另外，要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

6、了解房屋信息

中介之所以能够吃差价，很大原因在于买卖双方不了解房屋信息，比如周边房价等等。只有充分了解房屋信息，才不会造成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的可能。

7、找品牌中介

其实，与其他中小房产中介不同，品牌中介往往比较重视信誉与口碑，不愿看到或听到任何负面消息。因此，一般来说，品牌中介并不会做吃差价这种事情，毕竟一旦这样做，就很可能会影响到自己的品牌声誉。

二手房买卖中有哪些中介陷阱？

1、您看中的房子昨天已出售

当房屋买卖双方处于买卖观望状态时，房产中介经纪人通常会采用虚假宣传的方式，吸引客户与其签订房屋买卖居间协议。比如买家在看中标明是“地段好、环境优”的二手房，打电话过去问，房产中介却表示说“对不起，您看中的这套房子昨天已售出，这里还有类似的房源，可以向您推荐吗？”

2、卖家说这是价了

在房屋买卖居间服务过程中，房产中介经纪人往往会采用“背靠背”的谈判交易方式，将买卖双方隔开谈判，并由其居间传递信息。买家在想要一些购房折扣时，中介却说：“卖家说了，这是价”从而赚取差价。

3、违规收费花样百出

在二手房交易过程中，中介常常巧立名目向买家收取各种费用，如“看房费”、“意向金”等，甚至虚构“审税手续费”、“按揭手续费”等等费用。收取定金时言明是定金，退还时却说一半是定金、一半是，对于一半不予退还。