房产证和期房合同有什么不同 买期房签合同的注意事项

很多人对于买房子这件事情认识的都是比较多的，也了解在买房子的时候是应该要注意房产证的交纳时间，而且购买的是期房也是应该要签订相关合同的，只不过很多人对于合同的签订认识了解的不是很多，所以想要知道房产证和期房合同有什么不同，以及买期房签合同的注意事项问题，具体则是要看看下面的文字介绍了。

房产证和期房合同有什么不同

1、属性不同期房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件，属于证件；

2、签署与发放机构不同：期房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的；

3、期房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合同时不需提。

买期房签合同的注意事项

，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否有房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。

对于房产证和期房合同有什么不同？其实两者之间也是存在着一定的差异，比较明显的就是属性不同以及签署和发放的机构不一样，另外后者是前者办理的相关依据等等。对于买期房签合同的注意事项是比较多的，应该要先审查开发商是否具有相应的资质之后是要对面积进行确定，然后确定付款方式和交房的日期等等。