买新房的手续流程 购房要知道的政策有哪些

有关买房子这件事情是需要多了解相关的事项，才能够更为顺利的进行，买房子并不是一个小事情，买房也并不像大家所想象的那么简单，其中有很多的细节问题都是非常的关键，不管是购买新房还是购买什么样的房子，对于买新房的手续流程以及购房要知道的政策有哪些，都是应该要多多的去进行掌握的。

买新房的手续流程

步：做计划

在你开始有想要买房的念头，你应该做好充分的计划。明确你买房子的用途，是买来自住的，还是买来投资的。如果是自住的，那么几年的生活计划是什么样的，房子需要满足什么的样的要求，是否需要之类的；如果是用来投资的，多大的面积最容易脱手，什么地段空间大。

除此之外，还得明确你想买房的城市有什么购房政策，了解当地的购房政策，贷款政策，明确自己的能够拿出多少购房的首付款等。只有做好了计划，才能在看房的时候更加有目标少走弯路。

第二步：看房

做好计划之后，就是有目的的看房了，一般是去中介，然后让中介推荐你目标的房子，当然如果有熟人介绍，那就更好了。然后就开始看房了。

第三步：谈判签约

在看了各种各样的房子之后，你终于找到了自己的目标。那么，下一步就是进入购房的除阶段了，要和开发商谈判。在这个过程中，你需要明确房子每平米的价格，房子具体的面积，房子的交房时间及交房都包括了哪些。还需要明确付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要谈到。

第四步：交付定金，签订购房合同

该谈的都谈妥之后，就是签订购房合同和交定金了。也就是说，这一步是让你把房子给定下来，同时还要签订《房屋认购书》。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚，不看错也不错过，仔细不出错才是这一步的硬道理。毕竟房子钱都要给到别人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。

第五步：备案

一般来说，在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案，这一步要尽快让开发商完成，因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款。

第六步：办理银行贷款

如果你是全款的购房的话，直接忽略这一步。如果是贷款买房的话，就有去银行办理贷款了。办理贷款的时候要明确贷款的金额，贷款的年限，银行利率，还款日期等各种的信息。如果银行通过了你的贷款申请，那么你只需要收到了按期还款就好了。

第七步：收房验房

无论是一手房还是二手房，收房验房都是必不可少的。如果有条件的话，可以请专业的验房工作人员。房子的猫腻远比你想象的要多得多，这里千万不能马虎，有什么关于房子质量的问题，在这一步就要及时的解决掉。

只有验房通过了，房屋买卖才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是几十甚至几百万的交易，所以大家一定要小心再小心，谨慎再谨慎。

购房要知道的政策有哪些

1、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例调整为20％。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点。

2、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。购买自住普通住房的，住房公积金贷款首付比例调整至20％。对次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭贷款限额为60万元。

针对买新房的手续流程和购房要知道的政策有哪些？上面的介绍其实已经是比较详细了，只有了解了相关的手续和流程之后，才能够知道该怎么样去购买新房。另外不同的地区在购房政策方面也不一样的，更何况现在国家有了限购政策，并不是说每一个人想要买房就能够买房的，在这座城市买房之前，也应该要满足买房子的相关条件。