新商品房买卖流程及注意事项 贷款买房要注意的细节问题

很多人对于买房子这件事情虽然都是非常的关注，但是有关流程的问题也许认识的都不是很多。不过做什么样的事情都是应该要按照相关的操作流程去进行才可以的，有关新商品房买卖流程及注意事项是需要多多的去进行了解，另外针对贷款买房要注意的细节问题也是应该要多了解一些的，这样才能够做到正确的贷款买房。

新商品房买卖流程及注意事项

1、看房选房选择二手房最头疼的就是找房源，其实也有很多渠道，到正规的房地产中介处寻找个人房源信息。通过亲戚朋友或熟人同时介绍个人房源信息。检验二手房所有权，审查该房的“两证”及相关文件。房子的产权是否与他人共同拥有。交易前查看房屋有无其他债权债务纠纷或行政机关等查封，审查房屋有无抵押等情况。

2、二手房是否属于允许出售的房屋，签订合同签合同时，买卖双方应在购买合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，明确违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约等情况的具体处理应注明，避免在交款时出现不必要的麻烦。

3、“两证”过户签订合同买房需交付定金，购房者和房主到该房屋证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证。第五步：申请房贷购房者申请房贷时需要带相关的证件。然后向担保公司提出贷款申请，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署一系列设定抵押所需的资料。

贷款买房要注意的细节问题

1、如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

2、购买首套住房的申请国管公积金贷款的，余额中不足7万的按照7万算；购买二套房的，账户中不足2万的，按照2万计算。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、借款人使用公积金贷款买过套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。买房贷款手续流程中，只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

4、申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。另外，在银行的买房贷款手续流程中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。夫妻双方公积金共同贷款谁做“主贷人”也是有讲究的。

贷款买房也许是很多人都比较关注的事情，但是真正在进行办理和操作的时候，是不是因为没有相关的经验，而不知道该如何下手呢？以上已经为您介绍了新商品房买卖流程及注意事项的问题，同时也为您解答了有关贷款买房要注意的细节问题，看过之后是不是已经知道该怎么样去进行操作了呢？毕竟贷款买房可是一个不小的数目呢。