继承房产再出售怎样减免20％ 继承的房产怎么出售

当说到房子的时候，可能很多人都是比较感兴趣的吧，毕竟现在的房子价格那么高，拥有一套属于自己的房子该是多么的困难呀，但如果说父母有房产，那么是可以直接对父母的房产进行继承的。继承之后的房产如果不能够达到自己的满意是可以出售，但是会产生一定的税费，所以说很多人想要知道继承房产再出售怎样减免20％？继承的房产怎么出售也是应该要了解的方法的。

继承房产再出售怎样减免20％

虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20％，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1％的个税。

至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

继承的房产怎么出售

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价－原购置成本）＊20％征收。

1、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。

2、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。

4、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。

上面为你介绍了继承房产再出售怎样减免20％？继承的房产怎么出售？看过上面的介绍之后都是应该已经明白了吧，其实有关继承房产对人们来说还是属于自己的意外之财吧，想要进行出售的话也是应该要先确定房子的产权，然后再按照二手房去往外进行销售就可以了，但是其中也会产生一定的税费。