新房交几个点的契税 买新房契税一般什么时候交

对于买房子需要花的钱，可能很多人只是明白首付款和以后每个月按时还的房贷，其实除此之外还有契税以及一些其他的税费呢。在真正进行房产交易时，很多人对于这些税费了解的都不是很多，所以更不用说新房交几个点的契税以及买新房契税一般什么时候交了，其实对于这两个问题在买房的过程中都是非常重要的，接下来一起来了解一下吧。

新房交几个点的契税

买房契税分为三个档次，即1个点、1．5个点和3个点，其中购买首套房面积在90平米以下的房子需缴纳1个点的契税、面积在90－144平米之间的房子需缴纳1．5个点的契税、面积超过144平米的房子需缴纳3个点的契税，若是购买二套房的话就分为两个档次，面积在90平米内是1个点、超过90平米是2个点，而购买三套房契税都需缴纳3个点。房产交易需要缴纳税费：

1、契税

按照购买房子的面积、套数和房屋性质来征收，共分为1％、1．5％、2％、3％等税率，是根据房产成交价来计算的。

2、城市维护建设税

房产交易需缴纳的城市维护建设税为该房产所交营业税的7％。

3、教育费附加费

而教育费附加费需要缴纳营业税的3％。

4、个人所得税

满2年且是家庭的普通住宅可以免征个人所得税，若是未满两年或者不是家庭住房的话，个税需要增值部分的20％来增收，或者按照房产成交价的1％来征收。

5、交易手续费

交易手续费是按照房产建筑面积来计算的，也就是每平米3元。

6、其他费用

房产交易还需缴纳80元的产权登记费、10元的工本费等等。

买新房契税一般什么时候交

1、一般契税的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

对于新房交几个点的契税和买新房契税一般什么时候交？其实上面也已经给做出了一些介绍。对于契税的问题购买的房子类型不同，那么也会存在着一定的差别，而且一般情况下在交大契税的时候都应该要在规定的时间内去进行，不然还可能会产生一定的滞纳金呢，所以说有关契税的交纳大家一定要明确的关注。