恒大39栋楼为什么要拆除？商品房销售有哪些违规行为？

在2022年开年，中国地产界迎来了一个重磅炸弹，关于恒大海花岛的一个行政处罚在网上传开，可以说是震惊四座。当然对于此事，恒大也是很快的就做出了回应，但是文件已下，恒大也不得不接受，而很多人对于这件事情还存在很多的疑惑，而在这个事情之后一系列问题成了人们关注的焦点，比如恒大39栋楼为什么要拆除？商品房销售有哪些违规行为？

恒大39栋楼为什么要拆除

这个事情是关于恒大在海南的海花岛的监督项目的问题，因为这个建筑项目本身涉及开发证的问题，同时也影响到了周边的海洋生态环境，所以这个项目被有关部门责令拆除。虽然这个项目的总投资价值已经达到了1，600亿元，投资的面积也达到了43万平方米，但这个项目依然需要尽快拆除。在这个小区开发之前，相关小区通过非法行为听取了所谓的开发证，这就意味着小区本身的开发并不合规。也正是因为这个原因，虽然这个小区的建设规模非常大，这个小区本身属于违章建筑，这就意味着恒大集团在利用非法手段进行所谓的楼盘开发，这样的楼盘自然就没有办法继续动工。

还有就是因为这个小区本身就在海南的海花岛附近的人工岛上，也就意味着相关小区可能会对小岛附近的生态造成一系列的影响。为了进一步保护相关岛屿的海洋生态环境，这个小区必须被及时拆除。因为这是一个违法的建筑物，这边小区的开发商是恒大集团，小区也没有办法正常建设下去。

商品房销售有哪些违规行为

一、未按规定的现售条件现售商品房的；

二、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

三、返本销售或者变相返本销售商品房的；

四、采取售后或者变相售后方式销售未竣工的商品房的；

五、分割拆零销售商品房住宅的；

六、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；

七、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；

八、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

恒大39栋楼为什么要拆除？商品房销售有哪些违规行为？综上所述，恒大的这件事情之所以会发生还是因为一系列违规问题，在严查过程中被查到而受到的惩罚。其实对于商品房违规销售的情况真的是不少见，很多人对此不了解，就容易吃亏，因此买房之前一定要做足功课。