买房提醒！卖方的这些销售行为是违法的！

其实，今天小编写的这篇文章，无非是想告诉小伙伴们，唯有知道“房产中介的哪些行为是违法的”，才能在购房过程中更好地维护自身的权益。另外也是想提醒一下广大房产经纪人，无知者才无畏，对法律务必要保持敬畏之心，学法、懂法、用法，将一切控制在法律的底线之上，方能走得更远、更久！

下面，小编就挑选了几个开发商和中介行业最常见的违法行为，也是政府明令禁止、坚决打击的行为，分享出来与大家共勉！

一、发布虚假房源和恶意炒作抬高房价

房产中介要做真实的房源、真正好的服务，至于招摇撞骗、弄虚作假、发布虚假房源等行为是不可取的。另外，禁止造谣生事，恶意炒作，误导市场预期。不得炒作靠近学校旁边的房子、高价房。

以及不捏造、发布、传播涨价信息，不制造恐慌气氛。最重要的就是，不要为了多收，而恶意抬高房价，这也是违法行为。

二、违规代理销售

如何算是违规代理销售呢？即房地产经纪备案证已过期，或者在项目未取得商品房预售许可证的情况下，开展项目销售、蓄客经营活动，收取“会籍”保证金、“购房诚意金”等。这些行为是严重违规的。

根据国家规定，违规代理商办类房屋销售、虚假宣传商办类房屋居住用途，将被责令停业整顿，接受进一步调查处理。政府明令禁止将商业、办公类项目擅自改变为居住等用途，禁止违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途。

三、违规收取销售费用

在整个商品房预售过程中，是不允许通过各种名目，变相收取额外费用的。而其中就包括了所谓的电商费、装修团购费、排号费、喝茶费等，这些都是不计入房款、不作抵扣费用的。

四、挪用客户购房定金和伪造证明材料

总之，擅自挪用客户定金，是违反住建部《房地产经纪管理办法》第25条中的规定。另外，伪造、提供虚假证明材料，比如户口本、身份证、结婚证、银行流水等，也会算作是涉嫌扰乱市场秩序的。

五、规避限购限贷政策

所谓的规避限购限贷政策，意思就是说不得引导或帮助客户假结婚、假离婚、伪造证明材料等，从而用以规避限购限贷政策。这种也是属于违法行为。

六、房地产开发商无“五证”为无证销售

1、国有土地使用证

一般来说，国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。而国有土地使用证由市国土资源和房屋管理局进行核发的。

2、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。由市规划委员会核发。

3、建筑工程用地规划许可证

相信有过购房经验的人都知道，建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序，也是买房中必查看证件之一。建筑工程用地规划许可证一般是由市规划委员会核发的。

4、建设工程施工许可证和商品房预售许可证

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，即没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护，建设工程施工许可证是由市建委核发的。另外，商品房预售许可证是由市国土资源和房屋管理局核发。

七、一房两卖或多卖

不法房地产开发商或房产中介在商品房买卖合同签订后，又将同一商品房出卖，导致购房者不能按照约定取得房屋，俗称为“一房多卖”。其实“一房多卖”在实际生活中是比较常见的。