全款房贷款需要什么条件？全款房抵押贷款注意事项？

这几年生活好了，并且很多人都有了高收入的工作，一些家庭经济相对富裕。如果买房时全款买房，全款买房要办理抵押贷款，很多朋友可能不知道全款买房办理抵押贷款的方法。毕竟抵押房子贷款对于我们来说不是一件小事，一定要避免后期的纠纷。那么小编就来告诉你全款房贷款需要什么条件？全款房抵押贷款注意事项？

全款房贷款需要什么条件

房子必须要有房产证，房龄不能够太老，不能够超过20年。个人也要达到一定的条件，年龄18周岁，不能超过60周岁；拥有完全民事行为能力，征信情况要良好，没有什么贷款的不良记录；有稳定工作，收入水平稳定、持久，具备还款能力，银行才能够通过审核，办理贷款的手续。

全款房抵押贷款注意事项

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

4、未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

以上是小编介绍的全款房贷款需要什么条件？全款房抵押贷款注意事项？大家在办理全额住房抵押贷款之前，先了解申请条件，如果符合条件，就可以办理。在处理抵押贷款之前，要结合自己的经济收入和家庭需求进行处理。不满足抵押贷款的条件，也是不能办理抵押的。