房产抵押贷款条件？房产抵押贷款的注意事项？

据我们了解房产抵押是现在比较常见的一种贷款的方式了，我们可以把房产做为抵押，向银行来申请抵押贷款。我们购买房子的时候，通常就是用的这种方式，那么关于房产抵押贷款有哪些条件呢？下面我们来介绍有关房产抵押贷款条件？房产抵押贷款的注意事项？

房产抵押贷款条件

1、抵押房产的产权所在地应在本地；

2、抵押房产的房龄不得超过20年；

3、抵押房产有较强的变现能力与空间；

4、抵押房产的贷款已经还清，并且已经注销了抵押状态；

5、首次抵押房产的贷款额度为房屋评估的70％；

6、若为新房，房产抵押的贷款期限不得超过30年；

7、若为二手房，房产抵押的贷款期限不得超过20年；

8、房产抵押贷款的利率按照央行的同期贷款利率执行；

9、符合贷款银行房产抵押的其他条件。

房产抵押贷款的注意事项

1、贷款未还清的房产，无法办理抵押贷款

如果抵押的房产还未还清贷款，说明该房屋还处于抵押或是按揭的状态，房屋的产权还在银行身上，银行不可能对同一房产抵押2次。如果市民急需大额资金，可考虑申请房屋的二次抵押贷款。

2、小产权房、绿本房，无法办理抵押贷款

小产权房也就是我们常说的农民房，由于产权证并非国家房管部门所颁发，所以购房者只拥有房屋的居住权，并不具备房屋的所有权。这类房屋的房产证区别于正常的商品房，封面为绿色而非红色，所以也被称为“绿本房”。对于不具备完全产权的房产，银行都是不予办理抵押贷款的。小小金融表示，除了贷款未还清、不具备完全产权的房屋以外，如果房龄超过了20年或是房屋面积小于50平方米，考虑到房屋的变现能力和空间都比较小，这类房屋也是无法申请到抵押贷款的。

以上我们为大家介绍的是关于房产抵押贷款条件？房产抵押贷款的注意事项的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。房产的抵押贷款是比较常见的，但是也是需要我们达到了一定的条件才可以办理的，我们可以参考以上的介绍来看自己是不是可以办理。