房子未满2年过户费怎么算 房产过户的注意事项

买房子对于每个人来说都是非常重要的事情，但是如果在买房子的时候购买的是二手房，也会拥有着很多的优势，可是在买房子的时候大家也都听说过满5或者是满二的说法，那么对于房子未满2年过户费怎么算呢？另外对于房产过户的注意事项也有很多，这些问题都是需要在过户之前应该要知道的。

房子未满2年过户费怎么算

房屋不满2年不能减免增值业税，评估价、面积等情况交税费如下：

1、测绘费1．36元／平方，买方。

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方。

3、契税评估额初次90平内1％、90平以上1．5％，非首次1％－2％，买方缴纳。

4、所得税按全额的1％，由卖方承担。

5、交易费6／平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、增值税5％卖方缴纳。

房产过户的注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

2、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

3、前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

上面为您介绍了房子未满2年过户费怎么算？房子过户的注意事项问题，看过之后都是应该已经明确了。有关买房子过户方面的问题，是必须要了解清楚才能够做到顺利的过户，而且只有等到真正的过户之后，才算是拿到了房子的相关产权问题，所以说有关房产过户的相关常识以及基础的知识都是应该要多多的去进行了解的。