提前还款的利与弊 买房的时候要注意什么

很多人在买房子的时候都是觉得压力比较大，所以说只能够拿出来一部分首付，然后其余的通过贷款的方式来进行还款，但如果后期经济条件宽裕的话，也是可以把银行的贷款全部给还清的，对于提前还款的利与弊是应该要认识，另外对于买房子的时候要注意什么，当然也是应该要了解到相关事项，才能够做到顺利的买房。

提前还款的利与弊

1．好处：

提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务；还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

2．坏处：

因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。

而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

买房的时候要注意什么

1、考虑配套设施

买房的时候肯定是需要考虑房屋周边配套设施情况的，尤其是在自己家里有老人与小孩一起居住的情况下，更要考虑配套设施，买菜、购物、看病、娱乐等设施是否齐全，因为这些时时刻刻影响着我们的生活品质，试想出门买菜购物都需要开车是件多么麻烦的事情。

2、考虑孩子问题

在买房的时候不管自己是否已经生育了后代，都需要考虑到自己小孩之后上学的问题，在买房的时候要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

3、做好买房预算

在买房的时候最终可以购买到的房子都是根据自己本身的经济状况决定的，所以购房者在买房之前要先对自己的资金情况有所了解，要了解清楚买房时所需要支付的全部费用，做好规划。很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款，可没想到在最后签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽在买房首付款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。

4、选好买房方式

因为现在整体的房价都是比较高的，所以买房的时候会选择一次性支付房款的人并不是很多，而现在贷款买房的人就比较多了。在选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少，严重影响日后的生活。

看过上面所为您介绍的提前还款的利与弊，买房的时候要注意什么？看过之后是不是已经明白了呢？其实提前还款有好处也有坏处的，比如说不用再操心还款的问题了，另外也不用支付后续的利息，而坏处就是要支付相应的违约金，具体还是要结合自身的经济条件来进行决定。想要买到合适的房子，那么要考虑到周边的配套设施，也是应该要做好相关的预算问题等等。