买二手房和新房区别 买二手房的过户流程

要想在城市里面买房，一般主要是针对两种选择，其中一种就是购买新房子由开发商直接进行出售，另外一种是购买二手房从别的业主手中进行购买。对于这两种房子都有各自的优缺点很多人们在进行选择的时候也总是有一些困惑，不知道买二手房和新房的区别，那么一起来了解一下吧，另外在购买二手房的时候是一定要注意过户的流程，所以也要知道买二手房的过户流程。

买二手房和新房区别

1、新房的购房成本比二手房低。

首先是贷款，新房能够有公积金购买、银行也可以进行贷款；而二手房的没有公积金，银行的贷款数额会少几万。

其次是装修费用，精装修的新房装修花的钱不多；而二手房需要进行很大的改动，属于彻底进行翻新，因此装修上花钱更多。最后为买房的最终价，相同面积下，二手房的价格比新房低。

2、新房与二手房的交易主体不同。

新房购买的过程，是买房消费者和开发商之间的伯仲；二手房则是三方进行扯皮，包括中介的费用、房东赚取的利润以及购买者的成本，交易过程繁琐，需要几道流程才能完成买房的事情。

3、两者的交易条件差别很大。

新房需要开发商将五证二书展示出来，才会安心购买；二手房则是看房东的不动产证，还要房东将贷款结清，才能交易。

买二手房的过户流程

1、签订二手房买卖合同，在卖方合同、证件一应俱全的情况下，买方可以交付购房定金，之后可以签订二手房买卖合同。另外，买卖双方将坐落位置、产权状况、在成交价格、房屋交付时间、产权办理等问题协商一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

2、备齐资料，申请过户，在二手房买卖双方达成一致意见，并将资料准备齐全后，双方可向房地产管理部门提出申请手续，管理部门要查验证件、审查产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、申报批准，办理立契，房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、依法缴纳税费，税费是二手房交易中必不可少的花费，也是为交易提供的一种法律保障。其构成比较复杂，缴税的种类以及多少根据交易房屋的性质决定。

5、办理产权变更，申请新证，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

6、银行贷款，购房者在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审核买方的资质，对双方交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更、买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

7、付清余款完成交易，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完成。

对于买二手房和新房区别还是很大的，这两种房子的购房成本是不一样的，交易的主体也都有所不同，交易时候的条件也不一样，一般新房子的环境要比二手房好很多，但是二手房的周边配套设施要比新房好。有关买二手房的过户流程，是应该要到相应的部门去进行办理，并且双方之间也要把费用结清并签订合同。