买期房的正规流程？买期房的注意事项？

现在的新房价格可以说是一年比一年高，当然，在这种情况下并非买不到新房，通过合适的方法以及精密的挑选，还是可以获取到期房的，期房这种房子一般都要用贷款来交易，因此流程相对复杂，有些人为了贪图速度就会选不正规流程，这是很危险的操作，那么买期房的正规流程？买期房的注意事项？

买期房的正规流程？

1、买期房的正规流程签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

2、买期房的正规流程签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3、买期房的正规流程预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

买期房的注意事项？

1、了解开发商实力

大家在买房前一定注意了解开发商的实力和信誉，选择实力强、信誉好的公司。另外，如果你对广告中列出的东西不了解，那么在这种情况下就千万别轻易购房，应先了解一下再说。对于开发商推出的这个园、那个苑的，千万不要被迷惑。如果一旦大家以为“某某花园”就一定是个花园，那可能就错了。其实关于开发商的规划，一定要理性的看待，当然，在接房时也要注意开发商是否擅自更改规划，损害业主的共同利益。

2、注意房屋延房的风险

如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。

了解了买期房的正规流程？买期房的注意事项的问题情况，买期房的正规流程是非常繁多的，也正是因此，购买期房才是众多房屋类型交易之中最值得人们关注的原因，但流程虽然很多，一条一条看下来也没有很难，就看个人的理解能力是怎么样，理解的越深层，后续办理就能避免更多问题发生。