购买到了抵押房怎么办 怎么避免购买抵押房产的风险？

有关买房这件事情需要注意的内容有很多的，应该要先观察房子的产权以及房子的相关性质问题，抵押表已经抵押出去的房子，一般购买这样的房子会存在着很多的风险，所以很多人都是想要规避这些风险的。但是如果不了解到相关的事项或者是初次买房的人员，很有可能会买到这样的房子，对于购买到了抵押房怎么办？怎么避免购买抵押房产的风险？有关买房需要了解的事项是要知道的更多才可以的。

购买到了抵押房怎么办

1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第（一）款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。

2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

怎么避免购买抵押房产的风险？

1、申请资金监管

为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，购房者还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款后发现房产被抵押，面临房财两失的局面。

2、去房管部门查询房子是否被抵押

在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以购房者可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。

如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。

3、网签备案

购房者购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。

可能很多人对于买房子的时候都不太了解房子的相关背景，甚至没有时间或者是不愿意去进行调查，都买了以后才发现根本就不是自己所想要的房子，或者是这套房子已经是被与业主抵押给了银行。针对这种情况以上已经是介绍了购买到了抵押房怎么办和怎么避免购买抵押房产的风险？真的想要规避购买到抵押房的风险，那么应该要对资金进行申请监管，更是应该要先去查明房子是否已经被抵押等。