回迁房能办理房产证吗 购买回迁房的时候注意什么

回迁房是开发商在征收土地的时候给这些业主所赔付的房子，基本上每一个楼盘都是有回迁房的，在价格上面要比普通的楼房价格低很多，也正因为如此受到了很多人们的关注，但是在买这样的房子时，很多人也是想要知道回迁房能办理房产证吗？另外购买回迁房的时候注意什么？具体看看下面的文字介绍吧。

回迁房能办理房产证吗

可以，在一般情形下，回迁房可以办理房产证。具体是否可以办理，可以咨询所在地的不动产登记机构。当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

购买回迁房的时候注意什么

1、回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

2、一般的房屋买卖合同中也会涉及，但对于回迁房买卖合同，还需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。严防一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。

3、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

有关回迁房能办理房产证吗？和购买回迁房的时候注意什么？回迁房也是分为很多的种类，有些回迁房是可以去办理房产证的，但是有些时候是也不能够办理，具体能不能够办理，还是应该要咨询当地的不动产机构。不过在购买回迁房的时候是拥有两次的税费，而且也会存在着一定的风险，所以在签订协议时是应该要多注意每一项条款。