回迁房办理房产证时能改儿女名下吗 回迁房为什么不建议买

很多人在买房子的时候都是比较关注房子的产权问题，不同的房子产权性质是不一样的，像回迁房也许很多人都是听说过的，对于这样的房子，在房产证的办理方面，可能是让很多人们比较关注，有关回迁房办理房产证时能改儿女名下吗？回迁房为什么不建议买？有关回迁房的买卖问题需要了解的事项是有很多的，知道了这些才能够做到顺利的选择。

回迁房办理房产证时能改儿女名下吗

回迁房不能够随意写名字，因为如果随意改写名字，可能就会导致以后的权益得到无法得到保障。回迁房一般来说是因为城市规划或者土地开发等原因，进行的拆迁，后期政府给被拆迁人使用的房屋。如果想要将回迁房写子女的名字，也是不可以的。

一般来说要写户主的名字，被拆迁房屋的所有权人是谁，那么安置房的产权人就是谁。如果后期想要改成其他人的名字，我们需要通过过户或者变更的手续，要准备相关的材料才能够进行过户。如果想要更名，必须要在取得房产证之后才可以，这时候进行过户或者赠予等等，与一般的房屋就没有任何区别。

回迁房为什么不建议买

1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下

产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋、用益。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办理房产证，但办证时间难保障。

2、存在一房多卖风险及违约风险

在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

3、过户登记费用高

回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。

4、存在安全隐患

有不在少数的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。况且，很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。

对于回迁房办理房产证时能改儿女名下吗？回迁房为什么不建议买？买房子是一个非常重要的事情，人们一定要慎重的去进行挑选，才能够找到真正适合自己的房子。之所以不建议选择回迁房，就是因为这样的房子没有办法办理房产证，更是不能够过户到自己的名下，而且还可能会存在一房多卖的风险，在过户的时候有着很高的登记费用。