房产证满两年要不要交增值税 买房怎么选好的楼盘

其实这几年有关房地产行业发展也是很火爆的，房子的价格也是不断的提升，如果真的能够买了一套房子，也算得上是让自己又有了一个好的归宿。如果要买新房可能需要很长的等待时间，所以说更多的人比较是喜欢二手房，不过在购买二手房的时候是缴纳的税费会多一点的。有关房产证满两年要不要交增值税呢？买房怎么选好的楼盘？对于楼盘在这个挑选的时候是应该要了解一些要素。

房产证满两年要不要交增值税

房产证满两年要交增值税，买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1．36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0．05％，交易费：3元／平方米，营业税：全额的5．5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除。

买房怎么选好的楼盘

1、选择知名开发商

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。

2、买“预期”房，才有潜力

刚需购房要学会买预期房，这样以后的潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。

3、仔细考量交通与配套

买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

4、物业管理水平

看楼盘与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。

对于房产证满两年要不要交增值税？买房怎么选好的楼盘？对于楼盘在进行挑选的时候，是应该要找到一个具有名气而且又比较有实力的开发商才可以，这样房子的质量才能够更让人们放心，另外买预期的房子，这样以后的潜力会比较高，而且也应该要考量楼盘周边的交通配套设施是否完善，对于物业的管理水平也是必须要考虑在内的。