房子没下来可以房产证办理吗 没有房产证的房子的风险有哪些

房产证办理是很多人都比较在乎的一个事情，因为房产证是直接关乎着房子的产权问题，如果以后要对房子进行交易或者是房子进行拆迁没有房产证的话，根本就无法进行顺利的操作，但是对于房产证在进行办理的时候，很多人们因为存在着一定的困惑，所以不太了解办理的相关事项，对于房子没下来可以房产证办理吗？没有房产证的房子的风险有哪些？一定要正确的认识没有房产证的风险。

房子没下来可以房产证办理吗

未交房是可以房产证办理的。一般开发商都会给房主一个宽松的时间来交房，所以在交房前后，一般房屋已经具备了合同的交付条件，并且也具备了办证的条件。房产证办理很简单，你只要交契税、印花税、工本费、交易费这些费用，带产权人身份证复印件、户口本复印件以及购房合同、发票、开发商手上的房地产所有权证即可。

新房房产证办理比较麻烦，一般由开发商提出申请，办证时间长。由于各城市，甚至各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，不得超过两年。

假若合同里没有约定房产证办理期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局房产证办理，时间相对较短。

没有房产证的房子的风险有哪些

1、房子被一房二卖

在没拿到房产证以前，卖家完全有可能把房子卖给另外一个人，产权证上写着另外一个人的名字。

2、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

就购房活动来说，只有房产证办理了才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边。

3、不能得到补偿

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

对于房子没下来可以房产证办理吗？没有房产证的房子的风险有哪些？买房是必须要拥有房产证才能够让人们放心的，如果房子没有房产证，那么很有可能会一个房子被多次进行出售，到时候吃亏上当的还是业主本人，而且没有房产证的房子是无法进行抵押出租买卖和继承的，另外在房子进行拆迁的时候也没有办法得到任何的补偿。