没有房产证有何风险?哪些房子没有房产证?

2019/01/30 14:19:28来源:房天下 浏览量(6033)

[摘要]现如今,买房几乎成为刚需。买房,就意味着这个房子是属于你的,而这个证明物就是“房产证”,如果没有房产证,你的房子就存在着一些风险,因为你没办法证明这个房子是你的,即便你花费了毕生所有。所以,房产证是非常重要的,那么,没有房产证有什么风险?

现如今,买房几乎成为刚需。买房,就意味着这个房子是属于你的,而这个证明物就是“房产证”,如果没有房产证,你的房子就存在着一些风险,因为你没办法证明这个房子是你的,即便你花费了毕生所有。所以,房产证是非常重要的,那么,没有房产证有什么风险?哪些房子没有房产证呢?

一、没有房产证有什么风险?

1、不能申请贷款

我国是实行产权登记公示制度的,只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权,否则就不能进行正常的买卖。在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债,购房人可能钱房两空

还有可能发生的情况是,购房人签了合同交了定金,但是房主因为欠了别人的债,债主收走了房子用来抵债,遇到不讲理的房主就是不还你定金,买房人最后闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

如果房产证没有到手,就不能证明该房屋是属于自己的,没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前,房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、房屋被征地,无法获得补偿款

购买房屋之后,如果所在地块被征用,没有房产证将不能获得补偿款。

二、哪些房子没有房产证?

1、小产权房

相信大家还是有听说过小产权房吧,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

2、未获得五证的房子

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

其中,《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有《商品房销售(预售)许可证》,就可以说明这房子是五证不全的,就不能正常办理房产证。

3、房屋验收不合格

楼房竣工后,住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。

4、被开发商抵押的房子

这种情况一般是开发商因资金周转问题,在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房产证。

5、交易受限的房子

比如经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住房,其推出目的是解决民众住房问题而不支持交易,即使想要交易,也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。

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