第一次购买期房注意事项 购买期房的付款方式有哪些

对于大部分人来说，可能都是初次买房或者是对于买房方面没有太多的经验，但是在看房子的时候，如果发现是期房，就应该要多注意一下相关的事项有关，期房其实就是预售的房子是指在建或者是尚未完成建设的房子，还不能够进行交付使用。有关次购买期房注意事项？购买期房的付款方式有哪些也是应该要清楚的，毕竟房子还没有完全的交付，那么有关付款的方式也要多样的。

次购买期房注意事项

一、认真查验相关文件

（1）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

（2）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

二、注意定金条款

购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。

三、区分定金和预付款

预付款也就是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。

四、注意购房合同中的面积

期房的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在这里小编建议购房者能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

购买期房的付款方式有哪些

1、如果你的手上资金充足，就可以选择一次性将房款付清，也就是与开发商签订售房合同的时候，在双方约定的期限之内将房款的百分之九十先支付，剩下的百分之五可以等到交房的时候支付。

2、还有一种是分期付款，这种付款方式需要在签订售房合同的时候支付首付，剩余的款项根据工程的进度支付，直到交房之后将余款全部付清。

3、还有就是找银行贷款，按揭买房，就是在自己付清首付之后，向银行按揭剩下的房款，银行通过审批会一次性将款打给开发商，但是买房者需要按月向银行支付本金加利息。

对于次购买期房注意事项其实是有很多的，购买期房比较关注的就是房子是否能够顺利的完工，所以说对于开发商的要求还是比较高的，应该要了解开发商在整个市场上的实力以及业界的口碑评价。对于购买期房的付款方式有哪些可以一次性进行付款，这是对于资金比较充足的业主来说的，当然也可以分期付款，或者是找银行进行贷款买房等等。