二手房不动产权证怎么办理 买了新房为什么会拿不到不动产权证

不管购买的是新房子还是二手房，有关不动产权证的办理问题都是应该要清楚的，只有拿到了不动产权证才能够让自己更为心安，也能够知道享有了房子的产权问题了。不动产权证的办理就如同是人们对于身份证进行办理一样，都是有着非常重要的作用，但如果购买的是二手房，就应该要知道二手房不动产权证怎么办理？另外对于买了新房为什么会拿不到不动产权证呢？一起来认识一下吧。

二手房不动产权证怎么办理

1、不动产权证的办理流程是申请：由房屋登记申请人向行政服务中心不动产登记窗口提出农村自建房的办理手续申请，并提交相关证明材料；购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记。

2、不动产权证的办理流程是受理：对符合农村自建房的办理手续条件的登记申请予以接受；购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。

3、不动产权证的办理流程是审核：对受理的农村自建房的办理手续申请事项进行审查，对材料的一致性、合法性进行审核；其中包括：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等资料。

4、不动产权证的办理流程是记载于登记簿：经审核符合登记条件的，将申请农村自建房的办理手续事项记载于登记簿。

5、不动产权证的办理流程是领取《不动产权证书》，购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。

买了新房为什么会拿不到不动产权证

1、开发商由于种种原因还未办理不动产权证的

在日常生活中，你可能会时常碰到这样的情况：开发商由于自身资料不全，或者是资金不足等情况，而导致不动产权证的延迟办理。因此在这种情况下，业主可以进行维权，要求开发商尽快办理不动产权证并且承担相应的赔偿责任。

2、银行扣留不动产权证，需贷款还清才可拿回

也有这样的情况：不动产权证已经办理了，但由于是按揭贷款，因此不动产权证办理后银行作为底押留存，直到购房者还清房贷后才将不动产权归还。其实在这种情况下，购房者也只能等贷款还清后才能拿到不动产权证。

有关二手房不动产权证怎么办理？买了新房为什么会拿不到不动产权证？对于不动产权证在进行办理的时候是应该要了解到其中的操作流程，首先应该要进行初始登记，然后做好登记申请领取相关的文件，并且缴纳一定的费用就可以领取不动产权证。而购买的很多新房之所以拿不到普通产权证，可能是因为开发商的原因，也可能是因为办理好了以后被扣押到银行，等到房贷还清才能够拿到。