安置房和商品房买卖有什么区别？买商品房注意什么细节？

房子的类型我们都知道安置房和商品房属于我们生活当中非常常见的。主要是安置一些拆迁的人员，当然了商品房主要就是在我们购买的一些商品房。就是为了居住。然而对于这样两种房子的类型，他们之间是存在一定的区别的，特别是后期的买卖区别非常大，那么小编就来告诉你安置房和商品房买卖有什么区别？买商品房注意什么细节？

安置房和商品房买卖有什么区别

一、安置房和商品房区别最基本的产权问题

安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。

二、安置房和商品房区别质量问题

为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。

三、安置房和商品房区别交易上的风险

限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

买商品房注意什么细节

买房离不开看图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠者从图纸上搜集详细信息。一般而言，一个房地产项目从规划、设计、施工直到交房，分别有项目规划设计图、项目建筑施工图及户型图，各个图的功能作用各不相同。

事实上，很多业主在买房的时候，很注重看房子的户型图，房间的朝向、厨卫的位置、客厅的面积等室内因素是购房者关注度的内容，而室外公共空间的内容往往一带而过。但是要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，更要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响；所以不能忽视。

通过小编为我们介绍的安置房和商品房买卖有什么区别？买商品房注意什么细节？我们对于安置房买卖的问题有了一些了解，我们要知道这一套房子虽然属于场上常见的房子类型，但是不同的房子有着不同的政策。特别是安置房，大家在购买的时候一定要避免其中的风险。因为安置房虽然在价格上占了一定的优势但是后期买卖以及政策都是不太完善的，所以必须要考虑清楚。