法拍房最忌讳哪种房源？法拍房购买后多久可以转让？

说到法拍房的问题大家还是比较陌生的，虽然这个房源在日常生活当中见得比较多，但是他对于我们来说，我们就觉得他非常的陌生，因为风险大所以很多人不愿意选择，但是又面临着价格的诱惑我们还是会选择，我们知道这样的房子最忌讳的一种房源，很多人并不是很了解，那么小编就来告诉你法拍房最忌讳哪种房源？法拍房购买后多久可以转让？

法拍房最忌讳哪种房源

1、部分产权

所谓部分产权，是指只有房子的部分份额进行拍卖。对于这种法拍房，拍卖成交后买受人无法取得这套房产的全部产权。这类房产交易中心虽然可以过户，但是产权不完整，无论是以后使用、再出售或者贷款，情况都会很复杂。相对来说更适合这套房产的其他产权人或其直系亲属参与竞拍，这样之后才好办理完整过户。

2、集体土地性质的小产权房

这类房屋的土地性质是集体土地属性，都是没有产证的，不属于商品房的范畴，也就是我们所说的“小产权房”。所以法拍房在拍卖时，只拍卖使用权，并不能获得房屋的所有权，买受人也就无法办理产权过户。

3、市政配套用房＆公房

市政配套用房的所有权一般都是登记在当地相关市政机关名下的，而且有些公房的产权是归国家所有的。对于这种房产，只有特定人员才能办理过户，交易中心对这种公房的过户条件也很苛刻。一般这种房子都会在上拍公告中标明：“具体的过户事宜请买受人自行至当地不动产部门咨询，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保”。说白了就是难过户，谨慎拍。如果真的想拍这类房产，首先要确定自己是否有购买、过户的资格，其次是房产的各种信息了解清楚之后再做决定。

4、军产房

在房管系统里，凡是有备注：“军队房改售房”的房屋就是所说的军产房。这类房产交易中必须取得总后勤部的审批，否则无权转让。另外，军产房因产权性质问题所产生的纠纷，地方法院是不予受理的。军产房的房产证与正常的房产证一样，产权人这一栏中显示的都是人名，所以不管是在竞拍公告中还是在二手房交易中都不容易辨别。建议参拍前一定要找专业辅拍机构详细尽调清楚房产性质！

5、历史保护建筑

这类房产有明确规定：历史保护建筑未经批准不可以发生买卖、交换、赠与等行为。所以这类房产的过户不仅需要到当地文化局备案，还要报备区局获得批准。参拍前一定要提前确定好是否具有相关的购买资质，一般还是不建议大家参拍此类房产。

法拍房购买后多久可以转让

1、在法院进行房产拍卖以后，把房屋过户到自己名下就是可以直接进行交易的，只要是房屋过户了，就表明购房者是房屋的主人了。

2、购买法拍房的好处是：不需要有购房资格，只要有自己喜欢的房源就可以进行购买；法拍房的价格比市场价便宜，多数是市场房价的7－8成，价格是由法院定的，所以要比市场价低很多；所有法拍都是现房，包括装修好的和毛坯房，带装修的房屋的价格要略高一些。

3、购买法拍房的弊端是：过户清户是比较麻烦的，法院和派出所都不会帮助处理的；房源找起来也是比较麻烦的，且需要经常关注拍卖信息；法拍房需要按照正常的二手房的交易来缴纳税费，所以需要支付的首付就比较多，抵押保证金也是需要提前缴纳的，这就限制了其他的房屋购买。

通过小编为我们介绍的法拍房最忌讳哪种房源？法拍房购买后多久可以转让？我们对于这套房子类型虽然有了一些简单的认识，但是风险并不能说我们不采高，不能避免这些风险。大家一定要避免，因为很多事情我们都是可以避免发生的，但买法拍房要避免这些风险的存在，就一定要对这套房子了解的透彻和清楚。