动迁安置房与商品房的产权有什么不同 动迁安置房可以购买吗

很多人都渴望自己的家乡能被拆迁，这样就能够获得很多的拆迁房了，有时候拆迁是根据土地面积或者是人口来进行划分的一个家庭，如果分了好几套房子，那么对于家里面的这些动迁安置房是不是都想着要去进行出售呢？毕竟拥有那么多房子自己也都住不完，那么有关动迁安置房与商品房的产权有什么不同呢？对于动迁安置房可以购买吗？有关房子的购买问题还是应该要了解到更多。

动迁安置房与商品房的产权有什么不同

安置房的土地性质是划拨，一般不是完全产权。而商品房在开发商拿地的时候缴纳了土地出让金，购房者买了之后是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权。除了产权不同，还有两个方面不一样。

1、交易时间限制不同：大部分安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要符合本城市规定，就可以上市交易。

2、质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等也比不上商品房。

动迁安置房可以购买吗

1、没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险。家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。

3、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。

上面为您介绍了动迁安置房与商品房的产权有什么不同以及动迁安置房可以购买吗？两者之间的产权其实还是比较有差异的，毕竟商品房的产权是属于完全的产权，而安置房则是属于不完全的产权，除此之外在交易的时间以及质量方面也存在着一定的区别，动迁安置房是可以进行购买的，但是购买也存在着很多的不确定因素以及风险，所以还是应该要谨慎。