二手房学区名额几年后能再用？买二手房需要注意哪些事项？

在实际生活中，有一部分人买房是冲着教育资源去的，一些好学校周边的二手房也会受人青睐，那么二手房学区名额几年后能再用？买二手房需要注意哪些事项？

二手房学区名额几年后能再用？

正常情况下二手房学区名额被用后六年才可以再用，具体情况以当地相关部门为准。

教学质量较好的小学中，近一半对学籍产生有1-5年的年限要求;多数一套房只有一个入学名额，且名额六年循环使用一次。因此购房前需了解清楚房屋入学名额是否正在被占用以及占用年限。

新政后学区有所变动，但是新政对新学区价格的影响不大。查看卖家户口本，因为只有业主子女才能用，如果户口本上业主子女还小或者已经毕业那肯定是没用过的。如果业主子女正在读小学，让业主提供子女入读其他学校的证明。

买二手房需要注意哪些事项？

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程。从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

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