144平米以上房子税费是多少？普通住宅和非普通住宅的认定标准

很多应该听说过，住宅一般分为普通住宅和非普通住宅，那么普通住宅和非普通住宅的认定标准是怎样的？144平米以上房子税费是多少？下面，就让我们一起来了解一下吧。

144平米以上房子税费是多少？

1、买方：需要缴纳3％的契税、土地出让金按成本价的3％×建筑面积、印花税是房款的0．05％、测绘费按各区具体规定、营业税是按销售价＊5．5％（对于房产证来说未满5年的是要上交的）。至于其他一些登记费和取证件的费用按各区具体规定。

2、卖方：印花税是房款的0．05％、交易费为6元／平方米。如果住房是满五年的并且少有住房可以免除个人所得税。

普通住宅和非普通住宅的认定标准

以下三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

1、住宅小区建筑容积率在1．5以下（不含1．5）。

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、含义

普通住宅通常指的是按照民用住宅建筑标准建造的房屋，它一般都是多层或者是高层住宅。部分地区规定普通住宅是不允许商用的。非普通住宅多指的是厂房、豪宅、写字楼、商铺一类，它不仅能够居住，还能够用来进行商业活动。

2、面积

普通住宅和非普通住宅一个重要的区别就是它的面积，一般普通住宅的单套建筑面积需要在120平米以下，不同地区的标准会有所不同，比如说北京、上海普通住宅面积标准为140平米以下。广州的普通住宅面积标准为144平米以下（含144平米）。非普通住宅面积通常会比普通住宅面积大很多，如果我们购买的房屋面积大约144平方米的话，那么就属于非普通住宅。

3、小区建筑容积率

有些人可能会对小区建筑容积率不太了解。小区建筑容积率指的是小区建筑总面积和用地总面积之间的比例。一般来说建筑的容积率高会影响到业主的舒适程度。普通住宅的容积率通常都是在1．0以上，比如说高层住宅的容积率在5以下。非普通住宅的容积率在1．0以下，其舒适度好。

4、成交价格

房屋的成交价格是否高于该地区的指导价格1．2倍，是区分普通住宅和非普通住宅的标准之一。通常非普通住宅的价格都会高于指导价格的1．2倍以上。不同地区标准会有所调整，比如说上海地区低于同级别平均交易价格的1．44倍，就能够成为普通住宅。简单一点，就是上海内环以内的地区，房屋的成交价格需要低于或者是等于450万元一套；内外环之间的房屋成交价格需要低于或者等于310万元一套；外环之外的房屋成交价格需要低于或者等于230元一套，才是普通住宅。

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