上海顶级豪宅中一套暴赚千万，新房与二手房为何会价格倒挂？

上海顶级豪宅中一套暴赚千万！近日，上海某豪宅开盘富豪排队买房，为何会出现这样的场景？一名购房人举例称，其打算购买某240平方米的大平层，上个月二手房市场成交一套，价格为5000万元，而新房最贵的一套约3200万元，差价将近2000万元！很多人可能不理解，新房与二手房为何会价格倒挂？

新房与二手房为何会价格倒挂？

1、政策调控影响

早前房地产调控不停地收紧，由于调控使许多人不能购买自己想要的房子，因此只能通过中介买房才能解决买房的迫切需要。结果，二手房价格开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这是导致新房和二手房价格倒挂的主要原因。

2、入住时间不一样

新房子交房时间过长，不能及时入住，房价相对便宜，新房认购之后，通常要等两年以上才能交房。刚需购房者或投资者的等待成本变得越来越高，如果选择二手房则可以马上入住，还可能剩去装修，此点优势导致二手房挂牌价要略高于新房。

3、价格机制不一样

在价格机制上，开发商以新建住宅均价为基准，为了能尽快售完，开发商往往会推出相应的优惠措施，而二手房定价的主体是业主，基于已交房、已装修、社区配套成熟等优势。

4、政策限制

在政府政策上，新房受到限购政策的影响而无法购买，相较，二手房政策宽松，资金涌入，将房价拉高。今年初出台的“刚需政策”，新房越来越难抢，只能排着队排队购买，等待摇号，但是好二手房却可以随叫随到，不受任何限制。

5、二手房配套成熟

由于受到地块和周边配套的限制，二手房区域比较具有优势，比如周边学区的二手房。

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